• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



monavisa.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Приходько А. Б.
Частный юрист Соколов А. М.

Ответ на вопрос: "Как оформить право собственности на земельный участок с домовладением принадлежащим нескольким собственникам?", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Как оформить право собственности на земельный участок с домовладением принадлежащим нескольким собственникам

Жуковский Н. С.
 

Как оформить право собственности на земельный участок с домовладением принадлежащим нескольким собственникам. В России, и в Подмосковье в частности, существует достаточное количество неприватизированных (не оформленных в собственность) земельных участков, причем с уже возведенными на них объектами индивидуального жилищного строительства. Если вы с соседями проживаете в жилом доме, расположенном на неоформленной земле, есть риск того, что участок под постройкой выкупят, а взамен предложат баснословную арендную плату.

О том, что необходимо предпринять, чтобы не стать героями подобного сценария, рассказывает адвокат Олег Сухов ( Юридический центр адвоката Олега Сухова. Шаг 1: межевание. Если земля под жилым строением никогда не оформлялась, а из правоустанавливающих документов сохранилась лишь выписка прошлого века из похозяйственной книги или договор о выделении участка под строительство, полученные в архиве администрации, то жители дома, расположенного на земельном участке, должны совместно и одновременно приступить к процессу приватизации, который начинается с межевания.

Для этого, чтобы сформировать земельный участок, учитывая, что его границы не определены, всем сособственникам необходимо обратиться в орган межевания (геодезисты), который выполнит необходимые геодезические работы по определению местоположения границ земельного участка на местности. Специалисты же составят их описание, т.е. проведут межевание земельного участка и подготовят документ, в котором будет приведено однозначное описание его границ. После межевания, при проведении которого оповещаются все заинтересованные лица (сособственники, в том числе соседних участков), подписывается акт согласования границ.

Однако, если между соседями, пользующимися участком по устной договоренности, при проведении межевых работ возникнет спор - несогласные вправе обратиться в суд. Шаг 2: постановка участка на кадастровый учёт. «В соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации прав на образованные земельные участки, обязательным приложением к соответствующим документам являются кадастровые паспорта таких участков, - говорит адвокат Олег Сухов. - В случае образования двух и более земельных «наделов» представляется одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы: копия проекта межевания, копия решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении данного плана, а также копия списка перечня собственников образующихся земельных участков и размеры их долей.

Шаг 3: получение кадастрового паспорта и оформление участка в собственность. Наличие такого документа, как кадастровый паспорт, является бесспорным подтверждением имущественных прав, которые закреплены в законодательстве РФ. В кадастровом паспорте содержится самая полная информация о земельном участке. Именно этот документ потребуется для прохождения последующей процедуры регистрации в государственных органах права общей долевой собственности на землю.

На заключительном этапе происходит государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домовладением. Среди всех известных причин отказа в выдаче кадастрового паспорта при обращении заявителя в орган кадастрового учета наиболее распространенной является наложение границ спорного земельного участка на участок улично-дорожной сети (УДС), принадлежащий городу (населенному пункту).

В таком случае, до начала процесса приватизации все будущие сособственники земельного участка должны обратиться в орган местной администрации по земельным отношениям (в Москве - ТУ Департамента земельных ресурсов г. Москвы) с заявлением и приложенным к нему комплектом документов о выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане).

В свою очередь местные органы власти обязаны оформить и выдать заявителям распоряжение об утверждении схемы расположения указанного земельного участка. После того, как распоряжение будет получено, можно приступать к землеустроительным работам.

Стоит отметить, что довольно часто встречаются случаи, когда орган местной администрации по земельным отношениям отказывает заявителям в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок и здание, находящееся на нем, имеют пересечение с участком улично-дорожной сети.

Поэтому заявителям необходимо обращаться в другие отделения местной администрации, например, по утверждению планирования застройки территории (ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы) для корректировки красных линий, ограничивающих границы участка улично-дорожной сети. Однако данный отказ незаконен. «При указанных обстоятельствах следует обращаться в суд и обжаловать отказ местной власти, - советует адвокат Олег Сухов.

- К примеру, в Москве действует Положение о Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, утвержденное постановлением Правительства г. Москвы, в котором четко сказано: обеспечение утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане земельного участка - обязанность Департамента земельных ресурсов. Адвокат Олег Сухов – успешный профессионал, нашедший признание cо стороны профессионального сообщества и многочисленных благодарных клиентов.

С 2001 года адвокат Олег Сухов провел более 1 000 гражданских процессов в первой, апелляционной и кассационной инстанциях Арбитражных судов Москвы и области, районных судах Москвы, городских судах Московской области, Московском городском и областном судах, Верховном суде РФ.


Ответ:
monavisa.ru С уважением, Григорьев Н. А..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2018 Информационный юридический портал "Monavisa.ru"