• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



monavisa.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Никитин П. В.
Частный юрист Голубев В. Д.

Ответ на вопрос: "Как продать квартиру в ипотеке", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Как продать квартиру в ипотеке

Губанов В. С.
 

Как продать квартиру в ипотеке. Вопрос о том, может ли быть выставлена в продажу квартира, находящаяся в ипотеке, очень важен. Многие владельцы недвижимости не знают, что продать можно даже то жилье, за которое они еще не рассчитались с банком.

Конечно, порядок проведения подобных сделок нельзя назвать простым. Но и особых трудностей, при тщательной подготовке, возникнуть не должно. Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: о чем нужно знать. Прежде всего, стоит помнить, что любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка таковы особенности подобных операций. Процедура продажи квартиры по ипотеке начинается с получения продавцом разрешения от банка на дальнейшие действия.

Следующий этап определение точной суммы, которую нынешний владелец недвижимости должен вернуть банку. Одновременно можно заниматься поиском покупателя, с ним продавец подписывает предварительное соглашение. Этот документ обязательно нужно заверить у нотариуса. После этого покупатель перечисляет на счет банка оставшуюся до полного расчета сумму (тот самый долг, о котором шла речь выше. То, что продажа квартиры покупателю с ипотекой осуществилась в рамках закона, будет подтверждено документом, выданным в банке.

В нем должно быть указано, что с финансовым учреждением рассчитались полностью, и кредитного долга по квартире у нового собственника нет. Продажа квартиры по ипотеке: тонкости процедуры. После всех расчетов с квартиры снимают обременение. Договор купли-продажи с именем нового собственника необходимо зарегистрировать (срок оговаривается еще на стадии заключения предварительного соглашения). Стоимость жилье обычно превышает остаток долга по кредиту, и эту разницу закладывают в депозитарную ячейку.

Продавец получает доступ к ней после регистрации договора купли-продажи. Некоторые банки предпочитают контролировать весь процесс и сами занимаются арендой ячейки и регистрацией договора. Бывает и так, что погасить кредит досрочно невозможно (это запрещено мораторием). При таком раскладе нужно сначала снять мораторий на продажу, а потом уже заниматься поиском покупателя и другими вопросами. Возможен и вариант, при котором покупатель не рассчитывается с банком, а просто переоформляет ипотеку на себя.

Квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику. Несет ли в себе продажа квартиры по ипотеке риски. Для продавца риск может быть только один: в то случае, ели он задолжал банку. Финансовое учреждение может наложить на собственника штраф, запретить продажу и выставить квартиру на аукцион. Компания НДВ-Недвижимость поможет вам с продажей недвижимости, которая находится в залоге у банка.


Ответ:
monavisa.ru С уважением, Погорелкин С. Р..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2018 Информационный юридический портал "Monavisa.ru"