• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



monavisa.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Селезнёв А. А.
Частный юрист Маслов А. Р.

Ответ на вопрос: "Купля-продажа земли", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Купля-продажа земли

Чернов В. В.
 

Купля-продажа земли. Решили купить земельный участок. Как снизить риск быть обманутым. Купля-продажа земельного участка это хорошее вложение, но как и всегда при любой крупной сделке существуют риски. которые вы можете снизить заплатив специалисту за проверку покупаемого объекта и(или) сопровождение вас на сделке или самостоятельно разбираться в этом. В этой статье мы поговорим о том, как проверить юридическую чистоту объекта покупки – земельный участок. У земельного участка есть назначение.

земля может быть выделена по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). садоводство. дачное некоммерческое партнерство (СНТ, ДНП или др.) и еще ряд видов назначения ,но мы остановимся сегодня на двух ИЖС и СНТ(ДНП. Садоводство и дачное некоммерческое партнерство по сути похожие назначения земли на которой разрешено капитальное строительство и регистрация.

Индивидуальное жилищное строительство – более независимое назначение по сути и наиболее желательное для покупки. Если вы покупаете земельный участок вам необходимо знать. кто является собственником земли на момент продажи.

есть ли обременения (арест, прописка, запрет на отчуждение) на земельном участке. есть ли задолженности по оплате за коммунальные услуги и если это СНТ, ДНП долго по взносам. не планируется ли выкупа земли для госнужд (строительство дорог к примеру) – если вы покупаете на долгую перспективу.

.нет ли судебных тяжб по поводу земельного участка. стоит ли земельный участок на кадастровом учете и есть ли сервитуты. которые могут затруднить или создать неудобства в пользование земельным участком. Конечно же не лишним будит проверить и историю земельного участка, то когда и кому он был выделен и как попал к нынешнему собственнику, но такая тщательная проверка может быть излишней тут решать вам.

на сколько велик размер этой сделки. Но проводя такую проверку нужно обладать определенным опытом и знаниями в истории земельного законодательства и порядках выделения земли. Пункты 1,2 вы можете проверить получением выписки из ЕГРП (единого реестра юридических лиц) в которой будут отражены сведения о собственнике и обременениях. Для осуществления п.3 необходимо получить cправку из СНТ.

ДНП о том состоит ли собственник участка в членстве СНТ(ДНП) и имеются ли долги у него. Не лишним будит и побеспокоиться о порядке вступления в члены этого СНТ(ДНП) так как в случае если вы не вступите вам понадобиться заключать отдельные договора с обслуживающими компаниями (на водо и электроснабжение. В случае с ИЖС, то тут просто проверить долги в обслуживающей компании. Пункт 6 отпадает, в случае если при продаже участка к документам прилагается кадастровый план сроком не более 5 лет.

Если нет, то вы можете обратиться в кадастровую палат у и получить кадастровую выписку. её можно получить и при наличии кадастрового паспорта на предмет изменений сведений в нем по поводу возникновения новых сервитутов. ВАЖНО: Еще одна деталь на счет кадастра.

сделано ли межевание земельного участка, для того что бы избежать споров с соседями относительно границ участка, так как фактически участок может быть больше или иной конфигурации нежели юридически и в случае наложения границ с соседними участками это может привести к спору или даже суду. Если кадастр сделан без межевания, то вы можете обратиться в геодезическую компанию, которая его изготовит и еще до завершения работы, после проведения кадастровой съемки вы сможете узнать есть ли наложения границ или нет.

Не лишним будит пообщаться и с соседями. Пункты 4 и 5 это дополнительная проверка. которая может помочь избежать неприятных моментов, но к такой проверке редко прибегают при покупке обычных участков. О п. 5 вы можете узнать в отделе архитектуры в районной администрации. если конечно там найдут на вас время. Пункт 6 же проверяться путем обращения в суд по телефону или через интернет и проверке есть ли судебные тяжбы относительно собственника участка.

Обращаться можно в суд по месту нахождения земельного участка и(или) прописки (проживания) собственника. Конечно же одним и ли наверно самым важным является содержание Договора купли-продажи земельного участка, в котором все должно быть максимально прозрачно и понятно. Всегда внимательно читайте договора и буквально относитесь ко всем его пунктам.

особенно к основным. срокам, стоимости и моменте оплаты, объекте – земельном участке, субъекта (продавце и покупателе). акте приемки –передачи участка и т.д. Важно отметить. что мы разбираем покупку земельного участка без дома, так как дом является отдельным объектом недвижимости и такая сделка так же подлежит проверке по тем же принципам за исключением ряда отличий.


Ответ:
monavisa.ru С уважением, Титов Е. Е..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2018 Информационный юридический портал "Monavisa.ru"