• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



monavisa.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Филиппов В. В.
Частный юрист Бойко Г. Д.

Ответ на вопрос: "Момент возникновения прав на недвижимое имущество", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Момент возникновения прав на недвижимое имущество

Лебедев В. Е.
 

Момент возникновения прав на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не предусмотрено законом. Как отмечалось, государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество.

Соответственно юридический результат государственной регистрации права — признание его государством и установление момента его возникновения. Только с момента государственной регистрации права возникает право собственности на созданный объект недвижимого имущества (ст.

219 ГК РФ), на приобретенную по договору недвижимость. (ст. 223 ГК РФ), с государственной регистрацией права связывает за * кон возникновение права собственности в силу истечения 15-летнего срока приобретательной давности (п.

1 ст. 234 ГК РФ). В тех случаях, когда во изменение общего правила о правоустанавливающем значении государственной регистрации закон не связывает возникновение права с моментом государственной регистрации, ее значение изменяется и государственная регистрация признается правоподтверждающим фактом.

К таким исключениям действующее законодательство относит следующее: принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ), право собственности у созданных в результате реорганизации юридических лиц возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (ст. 58 ГК РФ), право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного судебным решением (п.

1 ст. 28 Закона о государственной регистрации), право собственности на помещение в жилищном, жилищностроительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе возникает с момента полной выплаты пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, т.е. до 31 января 1998 г. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу закона, является юридически действительной. Таким образом, можно констатировать: а) права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации и прошедшие государственную регистрацию по правилам, которые были установлены субъектами Федерации или муниципальными образованиями, признаются юридически действительными, б) права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, но не прошедшие государственной регистрации, признаются законом действительными.

Причины, по которым эти права не были зарегистрированы, различны. Так, в большинстве субъектов Федерации не только не осуществлялась регистрация документов, но и не производился технический учет и инвентаризация гаражей и садовых домиков. В Российской Федерации в целом не проводилась государственная регистрация внесения в уставный капитал АО, созданных в процессе приватизации объектов недвижимого имущества.

Государственная регистрация подобных прав по правилам, установленным Законом о государственной регистрации, может проводиться исключительно по желанию правообладателей. Вслед за признанием прав, возникших до вступления Закона о государственной регистрации в силу, п. 2 ст. 6 содержит правило о том, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона: перехода данного права, его ограничения (обременения), сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие закона.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона, и государственная регистрация возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или сделки, совершенной после введения в действие закона, проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества проводится только перед государственной регистрацией перехода данного права или перед сделкой об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В случае государственной регистрации ограничения (обременения), возникшего после введения закона в действие, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, государственная регистрация ран


Ответ:
monavisa.ru С уважением, Филатов И. П..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2018 Информационный юридический портал "Monavisa.ru"