• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



monavisa.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Суслов М. В.
Частный юрист Щербаков Д. Д.

Ответ на вопрос: "Туманная прописка: строим дом на земельных участках сельхозназначения", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Туманная прописка: строим дом на земельных участках сельхозназначения

Наумов А. П.
 

Туманная прописка: строим дом на земельных участках сельхозназначения. Горожане, как правило, выбирают коттеджи эконом-класса, возводимые на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство. Вот только вопрос прописки в подобных домах весьма спорен. В данной статье мы будем говорить исключительно о коттеджных поселках на огороженной территории, используемой для строительства коттеджей или таунхаусов, со своими правилами на ней.

Огороженный коттеджный поселок и коттедждный поселок в населенном пункте две совершенно разные, хотя бы потому, что в последнем прописку получить не составит труда. Чтобы получить прописку нужно иметь место проживания, в нашем случае дом, что нужно построить. Для физических лиц России можно приобретать в собственность или арендовать только 2 категории земли: земли сельхозназначения и земли населенных пунктов.

Именно с землей сельхозназначения и может возникнуть проблемы с пропиской. Очень важно при выборе земельного участка изначально определиться с дальнейшим его назначением: как постоянное место жительства или как место отдыха. Коттеджные поселки эконом-класса, возводимые на земле сельхозназначения, в последнее время пользующиеся повышенным спросом у горожан, бесспорно, имеют существенные преимущества: во-первых, стоимость жилья на этой земле намного ниже .

чем, если бы жилье приобреталось на земле для населенных пунктов, во-вторых, большая площадь, в-третьих, ниже налог. Вопрос здесь иного плана: стоят ли сэкономленные средства того, чтобы жить на этой земле без прописки.

Как известно, прописка получается по месту жительства в жилых домах, что строились на землях населенных пунктов. Дома, построенные на землях сельхозназначения, - абсолютно иной момент. Согласно действующему законодательству, регистрация жилого дома на землях сельхозназначения невозможна.

На земле, где разрешены садоводство и огородничество, в судебном порядке можно получить прописку в садовом домике, если иной недвижимости у собственника нет .

Во всех других случаях регистрация в объектах, что находятся на землях сельхозназначения, либо очень сложна, либо, в большинстве случаев, невозможна. По крайней мере, такого мнения придерживается начальник отдела загородной недвижимости ООО БК_Недвижимость Ирина Сангалова.

Если дом строится на земле сельхозназначения, где разрешено дачное строительство, то после постройки дома и его регистрации, можно спокойно получить прописку по, так называемому, милицейскому адресу. По словам Дмитрия Ситника (юрисконсульт Априори ), в 81 ст. земельного кодекса прописано, что земли сельхозназначения могут быть использованы под дачное строительство, а возведение жилого дома на данной земле с последующей регистрацией проживания в нем прописана в 4 абзаце Федерального закона № 66-ФЗ 1998 года.

Для подобного строительства разрешение не нужно, к тому же к подобным объектам используется дачная амнистия упрощенная регистрация. В предоставляемый пакет документов входит и декларация об объекте недвижимости.

Но декларация объекта не влечет за собой автоматической прописки по месту жительства. Как правило, в прописке отказывается по следующим причинам.

-Нет доказательств, что земельный участок находится на земле населенных пунктов. -У дома нет адреса. -Непредоставление доказательств соответствия здания требуемым нормам. Отказ в получении прописки по двум первым причинам является незаконным.

Что касается последнего, доказать соответствие можно либо с помощью суда, либо в административном порядке. Но в каждом из этих случаев свои загвоздки.

Так, при административном обращении, как правило, потратится достаточное количество времени, плюс, грубо говоря, администрации не хочется заниматься подобными делами. Что касается суда, то и здесь шансов мало.

Можно лишь надеяться на хороший исход дела при наличии квалифицированного юриста. К тому же следует помнить о том, что свои требования в суде надо формулировать четко и иметь полную базу доказательств соответствия. Не следует забывать, что речь здесь идет исключительно о дачных земельных участках, у садовых же участков своя специфика. Как можно понять, получить прописку в коттеджном поселке, расположившимся на сельхозземлях, где разрешено дачное строительство, все-таки можно, но на это потребуются время и терпение.

Поэтому куда проще изначально выбирать участок на земле для населенных пунктов. Ряд застройщиков, дабы не потерять клиента, успокаивает его тем, что в скором времени земля, на котором собственно и будут происходить действия, обретет статут земли для населенного пункта. Вопрос в ином, чего покупатель не знает, перевод земли из одной категории в другую очень хлопотное дело. Хлопотное не только из-за временных ограничений (от 2х месяцев и выше), но и соответствующего согласования с областным правительством.

В практике получило распространение перевод назначения земли, а не категории, данный перевод намного проще и менее длителен . к тому же, оборачивается в большинстве случаев, успехом. Но опять же, надеяться на подобные переводы не стоит. Например, чтобы перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов, нужно, чтобы эти з емли граничили между собой в месте застройки.

Тогда населенный пункт (границы) автоматически увеличиваются на площадь коттеджного поселка. К тому же следует обращать внимание на то, какими правами обладает застройщик на эти земли. Если это аренда, а не собственность, нужно обязательно знакомиться с планами муниципалитета, поскольку, при плохом раскладе, так и дом через какое-то время можно потерять.

Если же для Вас так важен перевод, не надейтесь на застройщика, а займитесь этим либо самостоятельно, либо прибегнув к услугам специализированной компании, где в зависимости от Ваших желаний Вам придется вложить от 300 000 до 500 000 рублей. Поэтому, если вопрос прописки стоит ребром, найдите все-таки землю, что уже в категории населенных пунктов.

Ведь скупой платит дважды, и, к сожалению, продолжаем мы учиться на своих ошибках.


Ответ:
monavisa.ru С уважением, Матвеев П. А..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2018 Информационный юридический портал "Monavisa.ru"